“你是本地人吗？”
“不是。”
“今天二手房突然开始限购，非本地户籍居民仅限购一套住房。” 燕郊某大型房产中介的梅女士说。
7月7日，号称“北三县”之一的三河，传出二手房限购的消息。对此，中国房地产报记者向三河市人民政府相关工作人员询问并证实此事，对方称此事的细节部分由三河市房产管理局负责。
据了解，本次限购的内容为：自7月7日起，三河市二手房将进行限购，非本地户籍居民家庭限购一套住房，且购房首付款比例不低于30%，此次二手房限购试运行一周。
二手房限购的试行似乎并不难理解，市场火热是导火索。
“上半年我们销售的二手房数量是多于新房的，并且近期新房楼盘基本没有了。”梅女士说，“目前新房只有40年产权商住两用式的，如果70年产权的新房再开盘也至少需要2.5万元。”
市场火热下供需比的变化，势必引起房价的变化。
“三河目前的二手房每平米均价至少1.8万元-1.9万元。”北京某房产中介工作人员杨先生说，“最近市场又火热起来了。”
链家成交系统数据显示：从2015年6月到今年5月，燕郊地区二手房的挂牌均价由1.11万元上升到1.93万元，涨幅为73.8%。
致使二手房火热的原因，与今年4月份“廊九条”的颁布也不无关联。某种意义上来说，新房的限购，膨胀了二手房市场的需求。
从2015年8月份到今年7月份，燕郊地区总体房价呈上升走势，在今年2月份出现陡增。去年8月份房价为1.11万元，今年2月份增至1.35万元，在此后的两个月内陡增至1.72万元，增幅为27.4%，并持续上涨到目前的1.83万元。
环京城周边，燕郊一贯是买房者“必争之地”，房价自然也居高不下。不过，此次二手房限购除了抑制需求之外，对中介机构的影响并不明显。
“此次限购对燕郊地区房产中介的正常业务不会产生影响，但对购房者的资格审查会更加严格。如果购房者资格审核不通过，就会被禁止网签，无法过户。”梅女士称。
此外，有业内人士认为：燕郊新房和二手房的价格以及市场走势，主要取决于政策和交通。
