2019年渭南楼市走向如何？刚需买房要警惕！

时间:2019-04-02 11:50   来源: 房产信息快送   作者:admin   点击: 次

     2019年的渭南楼市，很多迹象显示楼市回归理性，在风平浪静的环境下，购房者看房步伐放缓，不急的上车。其实，看似风平浪静的背后，实则暗流涌动。渭南楼市2019年正在“温水煮青蛙”。

     1.房贷利率上涨，一年之内渭南买房就要多掏6-10万左右

     根据搜狐焦点网统计，在2015-2016年间，商业贷款首套房首付比例出现过20%、25%，进入2019年，渭南各大银行首套房首付比例有哪些变化：
 

     根据搜狐焦点网数据分析，2018年120㎡为楼市最受欢迎住房面积，那么结合均价和首付比例，我们不难算出渭南各区域的购房门槛：
 

     根据以上表格，我们可以看到，渭南市中心区和高新区目前准入门槛均在22万左右，老城区在20万左右。

     根据前后对比，一年时间，想要在渭南买房，就要多掏6-10万左右。而且，这也只是用均价算的结果，目前渭南高新区在售楼盘，有的已经突破7500元/㎡大关。

     2：渭南房价上涨，2月房价环比1月每平米上涨44元

     根据渭南30个活跃楼盘进行取样调查得出，2019年2月份，渭南新房成交769套，成交均价5801元/㎡，成交面积为103039.34㎡。从数据可以看出，新房成交均价方面，环比1月每平米上涨44元，房价基本保持在一个平稳的状态。:
 

     从区域来看2019年2月份，渭南高新区成交均价5947元/㎡;中心区成交均价5933元/㎡，老城区成交均价5263元/㎡。渭南老城区依靠其优质生态环境与发展潜力成功逆袭，高新区依旧作为渭南楼市均价最高的区域，未来发展空间巨大;市中心区也以其便捷交通、丰富配套、优质教育等等，吸引渭南购房者的青睐。

     3.水涨船高，个别高端楼盘房价推动整体市场

     在近期发布的2019年中国房地产百强企业中，其中恒大、碧桂园、保利、中海、富力已来渭布局。此外，渭南本土高端楼盘上上国风东府、新洲·华盛城、礼悦阁以及国企宏帆、泛华建设有限公司……

     现如今的渭南楼市，高端楼盘不仅各区域分布，产品类型丰富，而且建筑设计、园林景观、物业服务上都纷纷和一线城市肩并肩，产品品质和人居条件都有所提升。所谓水涨船高，单项目价格会带动其周边的项目价格，另一方面，一个区域的房价水平提高也会推动整体行业水平，高端系产品的数量增多，无疑成为带动渭南房价上涨的一大因素。

     因此，随着高品质房源的不断进驻，未来的房价定不会再如同几年前的4000元/㎡，甚至5000元/㎡的房源都将很少，加上房贷利率的变化，因此，对于渭南刚需买房人群来讲，2019年的渭南楼市无疑是温水煮青蛙，持币观望，手中无房的刚需是2019年最危险的。