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陕西渭南楼市退潮,新房价格高位躺平,渭南楼市何去何从?


渭南市位于陕西省东部,东与山西运城毗邻,西与西安相接,南依秦岭商洛为邻,北靠桥山与延安接壤。作为三线城市的渭南,素有三圣故里的美誉。截至2022年底,渭南市常住人口461.9万人。

 

根据安居客的数据,渭南2023年6月新房均价5832元/㎡,环比上月下降1.1%,同比去年下降2.15%。从近年来的房价来看,渭南新房均价在2022年1月突破6000元/㎡,此后震荡微跌,但跌幅不大,至2023年,基本上处于高位横盘状态。

 

截至2022年,渭南市下辖2个区、7个县,代管两个县级市,分别为临渭区、华州区、潼关县、大荔县、合阳县、澄城县、蒲城县、白水县、富平县、韩城市、华阴市。其中,房价较高的区域是临渭区、经开区和高新区,房价较低的区域有白水县、合阳县和澄城县等。

 

2023年一季度陕西省地区生产总值7651.90亿元,同比增长5.3%。渭南市以GDP总量452.87亿元位列陕西省第6位,但名义增速只有1.07%,远低于陕西省的平均值,而同为三线城市的咸阳,名义增速达到了5.28%。

2022年渭南市国民经济和社会发展统计公报显示,全年居民人均可支配收入25774元,增长6.2%。分城乡看,全年城镇居民人均可支配收入39529元,增长4.7%。农村居民人均可支配收入16183元,增长6.6%。相对而言,渭南的房价较高。

 

从地理位置来看,渭南是西安的后花园,区位优势明显,黄渭洛三河交汇渭南,渭沋两河穿城而过,四季分明,光照充足,土地肥沃,是名副其实的陕西粮仓。

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